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Strumento gratuito
Affitto vs Acquisto
Scopri se conviene comprare o affittare, calcolando il vero break-even che tiene conto del costo opportunità del capitale, della crescita del mercato e degli oneri accessori.
Dati OMI — pre-compila automaticamente
OpzionaleI dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sono prezzi ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. Puoi modificare liberamente i valori pre-compilati.
Come utilizzare il calcolatore
Inserisci il prezzo dell'immobile e il canone d'affitto di mercato. Il calcolatore confronterà automaticamente i due scenari e troverà il punto di break-even, ovvero da quanti anni in poi comprare diventa più conveniente che affittare.
Nota metodologica
Il calcolatore confronta il patrimonio netto accumulato nelle due alternative sull'orizzonte temporale scelto. Lo scenario acquisto considera il valore dell'immobile al netto del debito residuo. Lo scenario affitto considera il capitale iniziale (anticipo + spese di acquisto) investito al rendimento alternativo, più i risparmi mensili derivanti dalla differenza tra rata e affitto, anch'essi investiti. Il modello usa l'ammortamento alla francese con rate costanti. I valori sono indicativi: i rendimenti futuri, l'andamento del mercato immobiliare e le condizioni di finanziamento sono variabili e non prevedibili con certezza.