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Mercato Immobiliare

Scopri se stai facendo un buon affare nel mercato immobiliare con il calcolatore piu evoluto del web.

Come funziona — 4 passi

Immobile

Prezzo, metratura, stato

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Mercato OMI

Dati ufficiali Agenzia Entrate

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Affitto

Canone mensile previsto

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Mutuo

LTV, durata, tasso

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Dati dell'Immobile

Inserisci prezzo, metratura e caratteristiche fisiche della casa.

Prezzo di acquisto (€)

Superficie (m²)

Spese condominiali (€/mese)

Stato dell'immobile

Costo extra lavori / arredo (€)

Spese di acquisto — Notaio, Registro, AgenziaTipicamente 8–12% per prima casa, 10–15% per investimento. Comprende notaio, imposta di registro e commissione agenzia.

10.0%

Ricerca Dati OMI

Dati ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate.

Comune

Tipologia

Fascia OMIA = Centrale (pieno centro), B = Semicentrale, C = Periferica, D = Suburbana (fuori citta), E = Rurale. Scegli la fascia che descrive meglio la posizione dell'immobile.

Zona OMI

Canone di Affitto Previsto

Quanto prevedi di incassare ogni mese dall'inquilino.

Canone mensile che prevedi di applicare (€/mese)

Struttura Finanziaria

Come finanzierai l'acquisto: acconto, mutuo e tasso d'interesse.

Loan To Value — LTV (%)La percentuale del prezzo che la banca ti presta. Con LTV 80% su 150.000€, la banca presta 120.000€ e tu versi 30.000€ di acconto (il 20%).

80%

Durata mutuo (anni)

Tasso annuo (%)Il TAN del mutuo, non il TAEG. Chiedi alla tua banca o usa un comparatore. I tassi fissi 2025 si aggirano intorno al 2.8–3.8%.

Riepilogo Struttura

Capitale mutuo (80%)	0 €
Acconto (20%)	0 €
Rata mensile stimata	0 €/mese
Capitale liquido necessario	0 € (acconto + ristrutturazione + spese)

Usala solo se il tuo comune non e nel database OMI o vuoi personalizzare le assunzioni fiscali.

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